末設定

　不動産屋はそこまであくどくないですよ。
　ただ、売りの査定を頼まれた場合、相場より若干低めに誘導して、相手が
　素人であればこれで反応を見てみましょうといいます。
　相場より低ければ反応は当然あります。手数料が3％なので、少し安めでも
　数を売った方が営業マンの評価は上がります。

　反対に、買いの客の場合、宅建業法違反にならない範囲で物件の説明はしますが、
　相手が特に追求しない時は近隣に工場があり、夏場は匂うなどの不利な情報
　は必要最小限にとどめます。

　また、ローンが組みにくい客には当初だけ金利が低い3年固定などのローンを薦めます。

　たまに不動産鑑定士など、ある面プロからの仲介を頼まれる場合もありますが、
　そういう場合は客に任せて、後からクレームが来ないように予防します。

　なお、一番美味しいお客さんは、医師、教師など先生がつく職業の人。
　彼らは日頃から駆け引きがある世界にいないので、営業マンが言うことをほぼ100％信じます。
　ローンも組みやすく、更に先生の知り合いを紹介をしてもらうことも必要ですので、変な物件の紹介はしません。
　ただ、予め調べた年収の範囲で最もローン額が大きいオプションばかりを薦めます。
　工業高校の建築学科の先生が来たら、不動産鑑定士の場合と同様おとなしくなります。

116 名前：水先案名無い人[sage] 投稿日：2008/06/08(日) 23:28:50 ID:+gLWpps70
728 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[] 投稿日：2008/06/08(日) 22:58:13.16 ID:hM3N+OO30

　ワンルームのイメージ。
　家賃月7万＝年84万。

　1500万ローンで金利3.2％で年48万（実際には＋元金返済）
　固定資産税＝5万
　管理費・修繕積立1.3万×12=15.6万

　差額14万。
　そして1500万で買った物件は20年後には500万。年50万目減り。
　減価償却分を考えれば大損。

　4年に1回くらいクロス張替えなどで費用発生
　空室もある程度発生。さらに損。
　修繕積立が低い物件は不足分　数百万／戸が後日発生。
　しかもオーナーは自分が住む物件ではないので出さない。
　結果スラム化→これが二束三文で市場に出てくる。

　ワンルームが儲かるんなら金持ちはみんな借金してでも買うだろう。
　実際買うのは世間知らずのサラリーマン＋医師＋公務員。
　ご愁傷様。


729 名前：山師さん[] 投稿日：2008/06/08(日) 23:01:24.91 ID:Ec/uvu3m0
　↑
　アドバイザー料を10万程度を払い、プロに物件見学と契約交渉同席をお願いしましょう。
　プロがいるだけで抑止効果があります。
　カーテン1つで何万も違いますから、これだけで格段に違いますよ。

　銭失いとは必要な金を惜しんで、その何十倍も損をする人のことです。