Esquire Theme by Matthew Buchanan
Social icons by Tim van Damme

12

5月

130511.jpg

05

5月

 不動産屋はそこまであくどくないですよ。
 ただ、売りの査定を頼まれた場合、相場より若干低めに誘導して、相手が
 素人であればこれで反応を見てみましょうといいます。
 相場より低ければ反応は当然あります。手数料が3%なので、少し安めでも
 数を売った方が営業マンの評価は上がります。

 反対に、買いの客の場合、宅建業法違反にならない範囲で物件の説明はしますが、
 相手が特に追求しない時は近隣に工場があり、夏場は匂うなどの不利な情報
 は必要最小限にとどめます。

 また、ローンが組みにくい客には当初だけ金利が低い3年固定などのローンを薦めます。

 たまに不動産鑑定士など、ある面プロからの仲介を頼まれる場合もありますが、
 そういう場合は客に任せて、後からクレームが来ないように予防します。

 なお、一番美味しいお客さんは、医師、教師など先生がつく職業の人。
 彼らは日頃から駆け引きがある世界にいないので、営業マンが言うことをほぼ100%信じます。
 ローンも組みやすく、更に先生の知り合いを紹介をしてもらうことも必要ですので、変な物件の紹介はしません。
 ただ、予め調べた年収の範囲で最もローン額が大きいオプションばかりを薦めます。
 工業高校の建築学科の先生が来たら、不動産鑑定士の場合と同様おとなしくなります。


116 名前:水先案名無い人[sage] 投稿日:2008/06/08(日) 23:28:50 ID:+gLWpps70
728 名前:名無しさん@お金いっぱい。[] 投稿日:2008/06/08(日) 22:58:13.16 ID:hM3N+OO30

 ワンルームのイメージ。
 家賃月7万=年84万。

 1500万ローンで金利3.2%で年48万(実際には+元金返済)
 固定資産税=5万
 管理費・修繕積立1.3万×12=15.6万

 差額14万。
 そして1500万で買った物件は20年後には500万。年50万目減り。
 減価償却分を考えれば大損。

 4年に1回くらいクロス張替えなどで費用発生
 空室もある程度発生。さらに損。
 修繕積立が低い物件は不足分 数百万/戸が後日発生。
 しかもオーナーは自分が住む物件ではないので出さない。
 結果スラム化→これが二束三文で市場に出てくる。

 ワンルームが儲かるんなら金持ちはみんな借金してでも買うだろう。
 実際買うのは世間知らずのサラリーマン+医師+公務員。
 ご愁傷様。



729 名前:山師さん[] 投稿日:2008/06/08(日) 23:01:24.91 ID:Ec/uvu3m0
 ↑
 アドバイザー料を10万程度を払い、プロに物件見学と契約交渉同席をお願いしましょう。
 プロがいるだけで抑止効果があります。
 カーテン1つで何万も違いますから、これだけで格段に違いますよ。

 銭失いとは必要な金を惜しんで、その何十倍も損をする人のことです。

16

4月

130415.jpg

12

4月

130411.jpg

11

4月

130410.jpg

09

4月

130408.jpg

07

4月

130406.jpg

03

4月

130402_01.jpg

02

4月

130401.jpg

31

3月

130329.jpg